viernes, 21 de octubre de 2011

Comunica de la Junta Interventora a los Promisarios de Las Acacias

Estimado Promisario en su condición de Titulares de una Opción de Compra sobre una vivienda que forma parte del Conjunto Residencial Las Acacias, ubicado en la Urbanización Terrazas de Guaicoco, me permito comunicarle que, el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, publicó en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nº 39.777 del 13 del presente mes y año, Tres (3) Resoluciones, dentro de las cuales es necesario destacar la Nº 162 de la Consultoría Jurídica, de fecha 04 de Octubre de 2011, mediante la cual se regulan las condiciones sobre las cuales se van a regir los participantes en el proceso de culminación de los Desarrollos Habitacionales sobre los cuales el Indepabis, haya dictado o dicte Medidas Preventivas de Ocupación.

En especial nos permitimos transcribir a continuación, el tercer aparte de la sección Otras Situaciones del Artículo 3º de la mencionada Resolución, el cual expresa textualmente lo siguiente:

“En el caso de que el comprador no cumpliere con los compromisos de pagos en sus respectivas fechas y prórrogas, la Junta Administradora, solicitará la revisión y pronunciamiento del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat a través de su Sala Situacional de los Desarrollos con Medidas de Ocupación Temporal, si procede o no la resolución del contrato.”

En atención a lo dispuesto en la norma transcrita, le exhortamos a que se ponga al día en el cumplimiento de su obligación. Asimismo, le informamos que hemos facultado expresamente a la URBANIZADORA TERRAZAS DE GUAICOCO, C.A., para que por intermedio de su departamento de cobranza, reciba los pagos correspondientes, todo ello con el propósito de facilitar a ustedes la gestión mencionada.



Atentamente,

Por la Junta Administradora Temporal
Urbanizadora Terrazas de Guaicoco, C.A.

martes, 14 de junio de 2011

COMUNICADO OFICIAL

URBANIZADORA TERRAZAS DE GUAICOCO, C.A.




                                                                                                                   13 de junio de 2011
Señores:
Opcionantes de la Urbanización Terrazas de Guaicoco
Conjunto Residencial Las Acacias.
Ciudad.-

            Reciban un cordial saludo.  Por medio de la presente queremos ratificar nuestra firme voluntad, como  lo ha sido siempre, de construir y culminar los desarrollos que hemos emprendido, y como lo podemos demostrar a través de una trayectoria de tres generaciones y mas de 50 años creyendo e invirtiendo en Venezuela, principalmente en la industria de la construcción. Durante todo este tiempo jamás hemos dejado de entregar una sola vivienda a nuestros compradores y son mas de 30,000 (TREINTA MIL) unidades que a lo largo de estos años hemos tenido el orgullo de entregar al país y a miles de familias venezolanas.

            Queremos ratificarles lo anunciado en la reunión del día sábado 06 de noviembre de 2010: “La decisión de lo que mas conviene a la urbanización estuvo y sigue estando en manos de ustedes”. Son ustedes quienes pueden ejercer las gestiones necesarias para lograr se den las condiciones mínimas para poder avanzar en aras de proteger su inversión, y asegurar la finalización de las edificaciones, para ello proponemos las siguientes condiciones, las cuales deberán estar incorporadas al documento de ampliación:

Primero: Todos los recursos que se perciban por efecto de cobranza, ampliación de crédito, valuaciones, protocolizaciones o cualquier otro tendrá como prioridad la ejecución de la obra del Conjunto Residencial Las Acacias.

Segundo: Todos los excedentes productos de la cobranza, ampliación de crédito, valuaciones, protocolizaciones o cualquier otro luego de cumplido el punto 1 (UNO), se aplicaran a las deudas comerciales, hipotecarias y cualquier otra figura de crédito que pudiese existir entre las instituciones financieras: Banesco Banco Universal y Del Sur Banco Universal, así como todos  los pasivos adquirido por la empresa con terceros.

Tercero: Deberá existir un firme compromiso e irrevocable que la construcción y gerencia del desarrollo se llevara a cabo con el personal que actualmente forma parte de la Urbanizadora Terrazas de Guaicoco y sus directivos. Siendo esta gerencia la única autorizada para emitir las ordenes de pago y los cheques de cualesquiera sea la institución  bancaria para su posterior aprobación y firma del cheque por parte de la junta interventora.

            Les reiteramos nuestro inamovible compromiso con la ejecución de la obra. Es por ello que solicitamos un mínimo de condiciones para lograr un acuerdo que nos pueda permitir firmar el documento de crédito. Donde no se trata  solo de otorgar unas fianzas personales, sino que comprometen nuestra responsabilidad ante el banco,  ante todos los opcionantes, nuestros empleados y obreros, proveedores y sobre todo ante nosotros mismos, esta es la razón que nos mueve para continuar presentando propuestas que nos ayuden a llegar a soluciones realmente beneficiosas para todos .

            Estamos dispuestos a continuar aportando nuestros mejores esfuerzos en el logro de los objetivos comunes, como siempre lo hemos hecho, a proponer soluciones que nos  den a todos la tranquilidad y seguridad mínima de que con la firma de este documento estamos garantizando la entrega de estos 192 hogares, cosa que en las condiciones actuales no estamos en capacidad de garantizar. Entonces, ¿como podemos avalar algo que escapa de nuestro control?, nuevamente ¿como podemos avalar algo que de antemano creemos que no va por buen camino?.

El control de una obra de la magnitud de Las Acacias requiere de personas capacitadas y con la experiencia para garantizar entre otras cosas, que las compras sean realizadas a los proveedores adecuados, que el personal de día y el contratado sea
el correcto para ejecutar los trabajos. Se debe contar con la capacidad de garantizar los pagos a las empresas de subcontratos como lo son las de los ascensores y la de la construcción e instalación de la alta tensión, el control de los presupuestos que nos permitan mantener los costos estimados, ya que la experiencia nos ha demostrado que cuando se utilizan contratistas distintos o se modifican estos presupuestos los costos se triplican, dificultando aún más llevar a cabo las obras.

Sería imposible para nosotros poder garantizar la ejecución de todas estas actividades y otras muchas que no vienen al caso mencionar si no contamos con los controles necesarios.

            Igualmente queremos informarles, que no se trata solo de una fianza para la ampliación de un crédito de Bs.5.000.000, 00. Estamos hablando de mucho más, ya que este monto (ampliación) no es suficiente para completar las obras. Este monto fue solicitado como capital de trabajo para reiniciar las actividades que nos permitirían no solo comenzar a protocolizar, sino comenzar a ejecutar las obras y generar las valuaciones necesarias, que sumadas a los recursos de las protocolizaciones son los que nos van a permitir garantizar el feliz término de la obra y honrar los compromisos adquiridos por la empresa.

            En las condiciones actuales no estaríamos en la capacidad de asegurar el buen uso de estos recursos.

Por último, queremos manifestarles lo que creemos es la mejor opción para los intereses de todas las partes, y esto es,  que continuemos trabajando juntos: opcionantes, banco y promotora. Esta decisión está en manos de ustedes no de nosotros, son ustedes quienes deben decidir cuál es la mejor opción para garantizar la finalización de las obras.

            Nos despedimos, no sin antes reiterar nuestra  más firme convicción y deseo de que podemos continuar trabajando juntos.


Atentamente, por la junta directiva de Terrazas de Guaicoco, C.A.

Juan Andrés Azpurua R.

jueves, 9 de junio de 2011

INFORMACION IMPORTANTE

Caracas, 09 de Junio de 2011

Señores:
Titulares de Opciones de Compra del
Conjunto Residencial Las Acacias
Urbanización Terrazas de Guaicoco
Presente.-


Hemos procurado en todo momento, mantenerles debidamente informados de las gestiones que continuamente estamos realizando con el firme propósito  de cumplir los compromisos contraídos, especialmente con ustedes, razón fundamental de la existencia de la Urbanizadora.

A ustedes les consta, todos los inmensos esfuerzos que debemos realizar diariamente para lograr que las autoridades del Indepabis, nos permitan cumplir con el avance de las obras.

Consideramos de suma importancia informarles debidamente de la más reciente traba que el referido organismo pondrá en práctica.

A fin de concluir las obras del Conjunto Residencial Las Acacias y como consecuencia proceder a la protocolización de las viviendas para la entrega a ustedes, solicitamos y obtuvimos de Banesco Banco Universal C.A., una ampliación del crédito original por la cantidad de Cinco Millones de Bolívares (Bs.5.000.000,00). Por supuesto, todas las garantías para el pago de la totalidad del crédito están constituidas por la Urbanizadora y sus accionistas.

Lamentablemente, el Indepabis en un acto que no queremos calificar, decidió que el monto del crédito mencionado debe ser manejado única y exclusivamente por los funcionarios de ese organismo, eliminando nuestras firmas de las cuentas bancarias que mantenemos en Instituciones Financieras, desde hace largo tiempo.


En razón de la mencionada decisión, carente de sentido común pues somos nosotros los obligados al pago, nos encontramos con la irregular situación de no tener ningún control sobre los mencionados fondos, siendo de advertir que en ningún momento hemos pretendido manejar a nuestro libre albedrío tales recursos, pues lo lógico es que su uso sea concertado entre el Indepabis y la Urbanizadora.

Desafortunadamente no hemos podido llegar a ningún acuerdo con el Indepabis a fin de firmar conjuntamente los cheques, por la cual hemos solicitado a Banesco Banco Universal C.A. que intercedan para lograr establecer un procedimiento que permita un control concertado con la Junta Administradora del Indepabis de los fondos a ser utilizados.

Por último queremos reiterarles nuestro más firme propósito de lograr en el menor tiempo posible la entrega de todas y cada una de las unidades de viviendas en el Conjunto Residencial Las Acacias, como lo hemos hecho desde el año 1998 y con la entrega de más de Mil Doscientas Cincuenta (1.250) unidades.


Atentamente,
Por: Urbanizadora Terrazas de Guaicoco C.A.

lunes, 6 de junio de 2011

Nueva Junta Interventora

Estimados Promisarios, la Urbanizadora Terrazas de Guaicoco tiene a bien hacer de su conocimiento los nombres y datos de Contacto de los nuevos miembros que fueran designados para conformar Junta Interventora de la empresa:

Nombre y Apellido
Correo Electrónico
Johana Rojas
Haidy Sulbaran
Maria Gabriela Parra
Maria Alejandra Sandoval
Julio Cesar Sagayo


jueves, 31 de marzo de 2011

A los Señores Titulares de Opciones de Compra de las Viviendas

                  Con el propósito de que ustedes estén debidamente informados del avance de las obras del referido Conjunto Residencial, nos permitimos comunicarles que para la presente fecha, el préstamo aprobado por Banesco Banco Universal, en fecha 15 de Marzo, continúa en  proceso de Documentación.
        
La Junta Administradora de la Urbanizadora Terrazas de Guaicoco C.A., se dirigió por escrito en fecha 30/03/2011 a Banesco Banco Universal, ratificando  su acuerdo con la operación de préstamo que dicha Institución Financiera otorgará a la Urbanizadora para la conclusión del desarrollo e informando, que los documentos correspondientes deberán ser suscritos sólo por los representantes de la Urbanizadora.

La Junta Administradora continuará como controladora y vigilante de que la obra se ejecute con el préstamo aprobado.

Atentamente,
Por: Urbanizadora Terrazas de Guaicoco C.A.

martes, 15 de marzo de 2011

Estimados Opcionantes del Conjunto Las Acacias:

La presente es para indicarle que en el día de hoy fue notificado la aprobación de la ampliación del Crédito con la Institución Bancarias Banesco para el Conjunto Residencial Las Acacias, el cual en el transcurso de la semana se estará documentando, según lo conversado en la reunión del día de Ayer 14-03-2011.

Estaremos avisándole por esta vía los avance y se retomara en obra los días Jueves, con el Ing.Adrian Meneses , a partir del Jueves 24/03/2011.

El correo  donde ustedes, pueden comunicarse con nuestro equipo de trabajo es: atenciónalpromisario@grupoeiffel.com, donde se le canalizara sus solicitudes.
Los Teléfonos de la Urbina es  0212-2049411 (Master.)